Legal · versión 2026-08-24.2
Contenido de los agentes y cadena de responsabilidad
Quien responde por lo que se publica aqui. El documento mas importante de todos, y el mas corto de resumir: respondes por lo tuyo.
01 La regla, en una linea
Cada persona responde por todo lo que publica en esta plataforma. Fotografias, textos, descripciones de propiedades, precios, videos, guiones, episodios, transcripciones, enlaces y cualquier otro material: quien lo sube responde por el. No responde la oficina, no responden los socios, no responde la coordinacion de operaciones, no responde el brokerage, y no responde la empresa que construyo esta plataforma.
02 Por que existe esta regla y no es un tramite
Esta plataforma la mantiene el equipo, no una agencia. Cada agente carga su propia ficha, sus propias propiedades y su propio material del podcast, sin que nadie revise cada palabra antes de que se publique. Esa autonomia es lo que hace que el sitio siga vivo — y es tambien la razon por la que la responsabilidad tiene que quedar donde esta la decision. Quien elige que subir es quien responde por haberlo subido.
03 Lo que declaras cada vez que publicas algo
Al subir cualquier material declaras, y esto es una declaracion con consecuencias, que: (1) eres el titular de los derechos o tienes licencia suficiente para usarlo y para autorizar su publicacion aqui; (2) toda persona identificable que aparezca dio su autorizacion expresa; (3) la informacion es veraz y esta actualizada a la fecha en que la publicas; (4) tienes la autorizacion del propietario para anunciar cada propiedad que publiques; (5) el material cumple las reglas de publicidad de la Comision de Bienes Raices de Florida, incluida la mencion del nombre licenciado del brokerage; y (6) el material cumple la Ley de Vivienda Justa y no expresa preferencia, limitacion ni discriminacion por raza, color, religion, sexo, discapacidad, situacion familiar u origen nacional.
04 El permiso que nos das sobre tu material
Sigues siendo dueno de lo que subes. Nos das un permiso NO exclusivo, mundial, sin regalias, transferible a nuestros proveedores de alojamiento y difusion, para almacenar, mostrar, reproducir, adaptar en formato y tamano, distribuir y promocionar ese material en este sitio, en el sub-sitio del podcast, en su canal de audio y en los canales de la oficina. El permiso existe para poder publicar lo que nos pediste publicar: no nos hace duenos de nada.
05 Cuanto dura ese permiso, dicho sin trampa
Mientras el material siga publicado, y despues solo para dos cosas concretas: los episodios ya emitidos, que no se pueden retirar de donde ya se distribuyeron, y las copias de respaldo, que rotan y se borran en su ciclo. Si pides que retiremos tu material, lo retiramos del sitio. Un episodio del podcast en el que participaste ya distribuido no se puede recoger de los aparatos de quien lo descargo, y eso conviene saberlo ANTES de grabar, no despues.
06 Tu imagen y tu voz
Publicar tu fotografia, tu nombre y tu voz aqui requiere tu autorizacion expresa, y la das al completar tu ficha y al reservar el estudio. Florida tiene un estatuto propio sobre esto (Fla. Stat. 540.08) que permite reclamar danos e incluso danos punitivos por usar el nombre o la imagen de alguien con fines comerciales sin consentimiento expreso. Por eso: nunca subas la fotografia de otra persona sin su permiso, y nunca publiques un episodio con un invitado que no autorizo aparecer.
07 Que NO puedes publicar
Material del que no tengas los derechos, incluidas fotografias del MLS o de otro agente y musica con derechos. Datos personales de terceros sin su permiso. Afirmaciones de rendimiento o de retorno que no puedas sustentar. Asesoria legal, fiscal o financiera presentada como propia de la oficina. Contenido que discrimine o que se pueda leer como preferencia en vivienda. Precios o condiciones que sepas desactualizados.
08 Tu indemnizacion — quienes quedan cubiertos y por que exactamente
Aceptas defender, indemnizar y mantener libres de dano a: la oficina y sus socios; la coordinacion de operaciones; los demas agentes; el brokerage bajo el que opera la oficina; y la empresa que diseno, construye y mantiene esta plataforma, junto con sus responsables y colaboradores. La cobertura alcanza a toda reclamacion, demanda, procedimiento, perdida, dano, multa, sancion, costo y honorario razonable de abogado que SE ORIGINE EN, O RESULTE DE: el material que publicaste; tu incumplimiento de las declaraciones del punto anterior; tu infraccion de derechos de autor, de marca, de imagen o de privacidad de un tercero; tu incumplimiento de las reglas de publicidad inmobiliaria o de vivienda justa; o tu conducta dentro de los espacios de la oficina.
09 Por que esta clausula esta delimitada y no dice "todo"
Podria estar escrita de forma mas amplia, y seria mas debil. En Florida las clausulas de indemnizacion se interpretan de forma estricta, y una redactada como "cualquier y toda reclamacion" no basta para cubrir supuestos que no nombra. Ademas, las clausulas que pretenden cubrir la propia negligencia de quien las redacto estan desfavorecidas y se leen en su contra. Esta cubre lo que de verdad tiene que cubrir — lo que tu publicas y lo que tu haces — y por eso es la que aguanta.
10 Lo que esta plataforma NO es
Esta plataforma aloja y muestra lo que sus usuarios publican. No es la autora de ese material, no lo revisa previamente palabra por palabra y no lo hace suyo. La ley federal de Estados Unidos (47 U.S.C. 230) establece que a quien opera un servicio interactivo no se le trata como autor de la informacion que publica otro. La revision que hace la coordinacion antes de publicar una ficha o una propiedad es un control de calidad y de cumplimiento — que este completa, que lleve el nombre del brokerage, que no discrimine — y no convierte a la oficina en autora ni en garante de la exactitud de lo que dice el agente.
11 Donde esa proteccion NO llega, dicho de frente
La proteccion del 47 U.S.C. 230 tiene excepciones que conviene conocer en vez de descubrir: NO cubre reclamaciones de propiedad intelectual, y por eso existe aparte el procedimiento de la DMCA y el agente designado. Tampoco cubre la ley penal federal. Y no protege a quien publico el material: protege a la plataforma. Tu sigues respondiendo por lo tuyo en todos los casos.
12 Retiro de material
La oficina puede retirar o despublicar cualquier material, sin aviso previo, cuando exista un reclamo de derechos, una orden de autoridad competente, un incumplimiento de estas reglas o una exposicion legal razonable. Retirar algo no es un juicio sobre el fondo del asunto y no genera derecho a compensacion. Te avisamos y te explicamos por que.
13 Limitacion de responsabilidad
Esta plataforma se ofrece tal como esta. En la medida que permita la ley, ni la oficina, ni sus socios, ni el brokerage, ni la empresa que la construye responden por lucro cesante, perdida de oportunidad de negocio, perdida de datos ni danos indirectos, incidentales o consecuentes derivados del uso de la plataforma. Nada de esto limita responsabilidades que la ley no permita limitar, incluidas las derivadas de dolo o de conducta gravemente negligente.
14 Si dejas la oficina
Tu ficha publica y tus propiedades se despublican. Tus grabaciones ya emitidas siguen donde ya se distribuyeron, por lo dicho arriba. El registro de actividad de tu cuenta se conserva por el periodo que la oficina defina para fines contables y de seguridad. Las condiciones especiales de los agentes fundadores estan en los terminos de membresia del estudio.
15 Ley aplicable
Estas condiciones se rigen por las leyes del Estado de Florida. Los conflictos se someten a los tribunales competentes del condado donde tenga su domicilio la oficina, salvo que una norma imperativa disponga otra cosa.